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本文自南齐·湾财社开云体育。

采写 | 南齐·湾财社记者 王艳玲

剪辑 | 李好意思钰

大股东再脱手，以本色行为驰援万科。

2月21日，万科发布了《对于深铁集团向公司提供股东借款暨关联往返的公告》，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。

此前2月10日，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，专项用于偿还万科在公开市集刊行的到期债券本金与利息。

至此，深铁集团已共计向万科提供70亿元股东借款用于璧还公开市集债券。

共计向万科提供70亿元股东借款

公告浮现，这次深铁集团对万科的借款与此前一致，期限仍为3年，借款老本保管在2.34%的低利率，较宇宙银行间同行拆借中心公布的1年期贷款市集报价利率（LPR）低76个基点。洽商借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。

万科方面示意，股东借款有意于动听公司资金需求，洽商借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市集常规水平，充分体现了大股东对公司的援助。

分析东谈主士以为，深铁合手续以本色行为驰援，让外界看到了大股东执意援助万科良性发展的决心和作风，有助于进一步晋升市集对万科的信心。

凭证公开信息浮现，2024年以来，地铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超等总部基地地块等，受让万科所合手有的红树湾物业拓荒名堂49%投资收益权。适度现在，已共计向万科提供70亿元股东借款用于璧还公开市集债券。

深铁集团此前曾经示意，将继续线路本身上风，援助新组建的规划管理团队统筹资源成分，动员各方力量，促进万科合手续健康褂讪发展。

不动产基金界限此前获冲破

万科借谈Pre-REITs来补血化债。近日，万科联手多家险资建立16亿元住房租借基金，该基金用于收购万科所合手厦门泊寓院儿·海湾社区钞票。

其中，中信金石认缴出资金额为0.01亿元，出资比例为0.0625%，其亦为基金的管理东谈主，抑遏基金的投资管理运营等洽商职责。其次，新华保障认缴出资金额为9.59亿元，占比59.9375%；寰球东谈主寿认缴出资金额为4.80亿元，出资比例为30%。而万科旗下的万聚盈通认缴出资金额为0.10亿元，出资比例为0.6250%；深圳万科认缴出资金额为1.50亿元，出资比例为9.3750%。筹划下来，万科共计出资1.6亿元，占本次住房租借Pre-REIT基金的10%。

万科过往与保障机构的合营，主要通过保障资金不动产债权决策的形态，这次Pre-REIT基金的成立，也象征着万科进一步买通了与各类险资进行不动产股权投资合营的旅途，将有助于万科进一步完了规划性不动产的良性轮回。

本色上，这并非万科第一次借谈REITs。旧年奏效刊行的中金印力REIT算作国内首批耗尽基础要道公募REIT，规划和市集线路一直褂讪，现在正在进行二期钞票扩募；中信耗尽基础要道Pre-REIT基金是万科与泰康保障、中邮保障及中信共同建立，现在已完了首批2个大型购物中心的投资，后续也将合手续扩募新钞票；万科与建行联手成立的百亿范围建万住房租借Pre-REIT基金，现在已完了了5个名堂投资并合手续扩募名堂中；万科泊寓REIT也在2024年上半年赢得国度发改委的反映倡导，现在积极推动刊行中。

对万科而言，多赛谈REITs和Pre-REITs的冲破，达到资金回笼以及债务结构改善的野心。

将完成第三笔债务偿还

此前，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾示意会任重道远，将通过积极销售回款、合手续鼓舞巨额往返、加速非主买卖务退出和合手续争取融资资源等方式，搪塞洽商债务兑付。从近期行为来看，万科正在全力有序鼓舞偿债职责。

据中国银行间市集往返商协会网站败露，万科将按期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日刊行，刊行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。

事实上，此前万科偿债方面就已频传好音问，1月27日到期的境内中期单子“22 万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”开云体育，万科均已按期完老本金及利息的全额兑付，同期，万科还于1月发布了对于运用“20万科02”公司债券赎回选拔权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。